御船町の土地相場
愛知県豊田市御船町 | 43件の成約データ
愛知県豊田市御船町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,249円高くなります。
4m未満
13件
17万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて105%の差があります。
長方形
9件
29万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
袋地等
3件
20万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
北東
5件
29万/坪
南
6件
29万/坪
東
6件
25万/坪
南東
6件
22万/坪
北
6件
19万/坪
西
6件
15万/坪
南西
4件
14万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
工場
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,483万円
取引実績
43件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+108.1%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
106坪〜（350㎡〜）
7.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
910万円
130坪〜（430㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
194坪〜（640㎡〜）
6.7万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
御船町は豊田市内46地区中43位（上位7%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の勘八町とは4%の差。
御船町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市御船町西稲場２３番３２ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 猿投 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）