ラヴィル本地町グローヴレジデンス
愛知県豊田市本地町2丁目35 | 築17年 | 59戸
推定相場
ラヴィル本地町グローヴレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（29.5万円）より5.9%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を12.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2023年は27.1万/㎡へ、10年間で17.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 89.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均3,145万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、3LDKは平均2,717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,717万 | 2,081万 | 3,268万 |
| 4LDK | 12件 | 3,145万 | 2,643万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（27.3万円）と比べて4.1万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市本地町2丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本新町バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩35分
土橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立美山小学校
中学校
豊田市立逢妻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル本地町グローヴレジデンス | 2009 | 59戸 | 27.7万 | 2,550万 |
| ラヴィル本地町 | 2009 | 59戸 | 31.2万 | 2,380万 |
| キングスコート豊田本地 | 1989 | 20戸 | - | - |
| グローリアス豊田柿本町 | 1998 | 83戸 | 21.2万 | 1,595万 |
| オーケーズ豊田西ラヴィル弐番館 | 1997 | 40戸 | 16.7万 | 1,500万 |
| サンシティ田中町ネクスト | 2007 | 22戸 | - | - |
| グローリアス豊田第2 | 1988 | 42戸 | 27.7万 | 1,799万 |
| ・オーケーズ豊田西 | 1996 | 101戸 | - | - |
| サンマルタ田中2 | 1994 | 14戸 | - | - |
| サンマルタ田中 | 1992 | 20戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| レゾンシティ田中町 | 2006 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.0万 | - | - | 28.8万 | - | - | - | 27.7万 |
| 3LDK | 29.6万 | 33.4万 | 30.1万 | - | 28.5万 | 28.5万 | 33.5万 | 25.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,930万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。