花園町の土地相場
愛知県豊田市花園町 | 139件の成約データ
愛知県豊田市花園町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約139件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
花園町の土地
推定坪単価
521,965円/坪
推定総額
3,132万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,137万円
取引実績
139件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,014人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 422,571 | - |
| 2017 | 425,172 | - |
| 2019 | 425,145 | -1,221 |
| 2021 | 419,249 | -1,886 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
| 2024 | 414,750 | -914 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
花園町は豊田市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の宮上町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市花園町桜７１番 | 12.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 若林 1700m |
| 豊田市花園町塩倉１１番１９ | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三河八橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）