中根町の土地相場
愛知県豊田市中根町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市中根町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,547円高くなります。
4〜6m
12件
35万/坪
6〜8m
22件
49万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて66%の差があります。
長方形
10件
51万/坪
ほぼ台形
8件
48万/坪
ほぼ長方形
14件
42万/坪
不整形
8件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
53万/坪
東
8件
45万/坪
北東
9件
45万/坪
北西
4件
44万/坪
北
5件
41万/坪
南東
3件
38万/坪
南西
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
33.9万/坪
10.2万/㎡
平均価格
2,912万円
取引実績
43件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪15万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
191坪〜（630㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
450万円
12坪〜（40㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
212坪〜（700㎡〜）
40.1万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2022年第4四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2022年第2四半期
7,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.9万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
中根町は豊田市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の吉原町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
24
中根町 ◀
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33.9万/坪