シャトー土橋
愛知県豊田市土橋町8丁目97-1 | 築35年 | 2棟
推定相場
シャトー土橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（23.3万円）を38.7%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を31.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、10年間で87.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
22.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均1,852万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,591万円、４ＬＤＫは平均987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,784万 | 768万 | 2,461万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 987万 | 56万 | 1,471万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,591万 | 2,591万 | 2,591万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,489万 | 1,039万 | 1,938万 |
| 2LDK | 4件 | 2,543万 | 2,416万 | 2,670万 |
| 3LDK | 9件 | 1,852万 | 1,198万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市土橋町8丁目97-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 76.66m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 名北産業 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
シャトー土橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シャトー土橋 |
1989年 | 9階建 | 46戸 | 12件 | 19.8万 | - | - |
|
2 シャトー土橋2 |
1991年 | 10階建 | 18戸 | 16件 | 32.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
竜神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー土橋 | 1991 | 18戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ダイアパレス土橋駅前 | 2027 | 51戸 | - | - |
| エスポア豊田 | 1989 | 41戸 | 14.3万 | 999万 |
| グローリアスハイツ豊田 | 1987 | 92戸 | - | - |
| シャトレ愛松豊田 | 2003 | 36戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| ライオンズガーデン豊田寿町 | 1999 | 101戸 | 38.4万 | 3,490万 |
| グローリアス豊田竜神町 | 1992 | 24戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| グローリアス豊田深田町 | 1998 | 40戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| グローリアスタウン聖心参番館 | 1994 | 94戸 | 20.4万 | 1,699万 |
| 豊田グリーンハイツ | 1975 | 94戸 | 7.7万 | 380万 |
| サンシティ清水ガーデン | 1991 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 21.2万 | 19.0万 | - | - | 32.4万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.4万 | 32.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,295万 | 16.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。