ライオンズガーデン豊田寿町
愛知県豊田市寿町7丁目73 | 築27年 | 101戸
推定相場
ライオンズガーデン豊田寿町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（30.2万円）を27.0%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を56.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均2,443万円です。4LDKが最も高く平均2,785万円、3LDKは平均2,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,443万 | 1,755万 | 3,383万 |
| 4LDK | 8件 | 2,785万 | 1,882万 | 3,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.8万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市寿町7丁目73 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
土橋駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
豊田市立山之手小学校
中学校
豊田市立竜神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン豊田寿町 | 1999 | 101戸 | 38.4万 | 3,490万 |
| シャトレ愛松豊田 | 2003 | 36戸 | 30.7万 | 2,390万 |
| バンベール豊田寿 | 1994 | 51戸 | 26.5万 | 1,900万 |
| 真栄マンション寿町 | 1985 | 38戸 | 28.7万 | 1,799万 |
| グローリアスハイツ豊田 | 1987 | 92戸 | - | - |
| サンシティ山の手テラス | 2007 | 22戸 | - | - |
| モアグレース豊田山之手 | 2008 | 44戸 | 26.9万 | 2,094万 |
| ダイアパレス土橋駅前 | 2027 | 51戸 | - | - |
| シャトー土橋2 | 1991 | 18戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ハイレジデンス第1山之手苑 | 1979 | 24戸 | 9.6万 | 580万 |
| パビリオン山之手 | 1975 | 20戸 | 14.7万 | 980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 78.08㎡ | 31.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,290万円 | 90.34㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,290万円 | 90.94㎡ | 36.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,390万円 | 90.94㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.3万 | - | 32.8万 | 30.0万 | - | 38.4万 |
| 3LDK | 27.6万 | 32.4万 | 31.8万 | 31.4万 | 29.9万 | 22.9万 | 33.8万 | 35.8万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,299万 | 36.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。