駒場町の土地相場
愛知県豊田市駒場町 | 47件の成約データ
愛知県豊田市駒場町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約47件、前年比-47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,602円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
25件
34万/坪
6〜8m
8件
43万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
6件
37万/坪
長方形
8件
37万/坪
台形
5件
35万/坪
袋地等
3件
34万/坪
ほぼ長方形
17件
30万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
40万/坪
南西
7件
37万/坪
北東
11件
37万/坪
南東
10件
31万/坪
北西
7件
18万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼47.1%
平均価格
2,119万円
取引実績
47件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+267.9%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
133坪〜（440㎡〜）
24.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2023年第1四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
駒場町は豊田市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の大清水町とは7%の差。
駒場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市駒場町東８９番３外 | 6.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三河八橋 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）