名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 | 築40年 | 30戸
推定相場
名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（33.6万円）より5.7%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を28.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には70,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,928万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、４ＬＤＫは平均1,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,879万 | 1,203万 | 2,407万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,040万 | 861万 | 1,169万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,604万 | 1,339万 | 1,868万 |
| 3LDK | 7件 | 1,928万 | 1,277万 | 2,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（22.8万円）と比べて1.6万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小坂本町1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 78.48m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
🚉
徒歩4分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
童子山小学校
中学校
朝日丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ | 1986 | 30戸 | 31.7万 | 2,485万 |
| シャトレー挙母 | 1982 | 20戸 | 28.9万 | 2,199万 |
| ユニーブル小坂本町 | 1988 | 34戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ミッドシティセントラル新豊田 | 2016 | 24戸 | 55.3万 | 4,380万 |
| グローバル豊田駅前 | 1997 | 34戸 | 34.4万 | 2,590万 |
| サンコーポ豊田 | 1982 | 8戸 | - | - |
| キングスコートLIFAS豊田小坂本町 | 1997 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ豊田小坂本町 | 2010 | 55戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| サンシティ小坂本町 | 2011 | 69戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| グローリアス豊田小坂本町 | 1997 | 28戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| 豊田神田町コーポラス | 1992 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 27.2万 | 29.7万 | - | 21.8万 | 26.9万 |
| 2SLDK | 23.6万 | - | - | 22.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,485万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,710万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額70,653円。3LDKなら月額70,653円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。