パークホームズ豊田小坂本町
愛知県豊田市小坂本町1丁目49-1 | 築16年 | 55戸
推定相場
パークホームズ豊田小坂本町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（33.6万円）を21.2%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）を65.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.9万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、13年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均4,282万円です。4LDKが最も高く平均4,282万円、3LDKは平均3,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,254万 | 2,509万 | 4,684万 |
| 4LDK | 15件 | 4,282万 | 3,212万 | 5,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市小坂本町1丁目49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 107.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新豊田駅
愛知環状鉄道線
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徒歩8分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
童子山小学校
中学校
朝日ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ豊田小坂本町 | 2010 | 55戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| サンシティ小坂本町 | 2011 | 69戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| キングスコートLIFAS豊田小坂本町 | 1997 | 20戸 | - | - |
| グローリアス豊田小坂本町 | 1997 | 28戸 | 22.9万 | 1,990万 |
| 名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ | 1986 | 30戸 | 31.7万 | 2,485万 |
| シャトレー挙母 | 1982 | 20戸 | 28.9万 | 2,199万 |
| グローバル豊田駅前 | 1997 | 34戸 | 34.4万 | 2,590万 |
| レゾンシティ毘森公園 | 2008 | 54戸 | - | - |
| グランスイート豊田 | 2005 | 43戸 | - | - |
| ユニーブル小坂本町 | 1988 | 34戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ミッドシティセントラル新豊田 | 2016 | 24戸 | 55.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 73.2㎡ | 49.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,690万円 | 73.2㎡ | 50.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | - | 39.4万 | 39.0万 | 37.5万 | - | - | 40.7万 |
| 4LDK | 39.1万 | 39.5万 | 39.5万 | 34.1万 | - | 38.1万 | 39.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.34万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 103,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。