ナイスアーバン水源公園
愛知県豊田市今町1丁目75-2 | 築31年 | 3棟
推定相場
ナイスアーバン水源公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（19.1万円）を0.0%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）より22.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で8.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 66.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 1,623万 | 1,077万 | 2,217万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市今町1丁目75-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 66.49m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ナイスアーバン水源公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 6階建 | 91戸 | 54件 | 21.1万 | - | - |
| 壱番館 | 1995年 | 6階建 | 90戸 | 20件 | 20.7万 | - | - |
| 参番館 | 1994年 | 6階建 | 28戸 | 22件 | 23.9万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1995年 | 地下1階付4階建 | 30戸 | 28件 | 23.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今町1丁目バス停駅
学区情報
小学校
豊田市立前山小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン水源公園 | 1995 | 91戸 | 19.1万 | 1,210万 |
| サンハイツ水源 | 1994 | 52戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| Tステージ水源台 | 1996 | 26戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| Tステージ水源公園2 | 2000 | 43戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| セントビスタ南豊田ウイングヒル | 2000 | 107戸 | - | - |
| セントビスタ南豊田 | 2001 | 151戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| グローリアス豊田前山町 | 1996 | 49戸 | 29.2万 | 2,198万 |
| セントビスタ南豊田ランドタワー | 2001 | 44戸 | - | - |
| ホワイトシャトー豊田 | 1974 | 55戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィル・ノルテ | 2001 | 87戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィル・エステ | 2001 | 57戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 63.22㎡ | 23.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 20.9万 | 20.8万 | 22.5万 | 23.1万 | 23.2万 | 20.9万 | 19.1万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 19.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,328万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,328万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,358万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,358万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,562万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。