セントビスタ南豊田
愛知県豊田市河合町1丁目10-2 | 築25年 | 151戸
推定相場
セントビスタ南豊田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（26.9万円）より22.6%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、10年間で12.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 79.52㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,832万円です。4LDKが最も高く平均1,931万円、2LDKは平均1,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,832万 | 1,695万 | 2,143万 |
| 4LDK | 3件 | 1,931万 | 1,573万 | 2,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（26.2万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市河合町1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 9.89m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
三河豊田駅
愛知環状鉄道線
直線1.7km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
末野原駅
愛知環状鉄道線
直線1.9km
学区情報
小学校
豊田市立前山小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントビスタ南豊田 | 2001 | 151戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| セントビスタ南豊田ウイングヒル | 2000 | 107戸 | - | - |
| セントビスタ南豊田ランドタワー | 2001 | 44戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィル・ノルテ | 2001 | 87戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィル・エステ | 2001 | 57戸 | - | - |
| パレス前山 | 1983 | 64戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィルスール | 2001 | 62戸 | 28.6万 | 2,610万 |
| Tステージ河合町 | 2010 | 93戸 | 33.0万 | 2,788万 |
| グローリアス豊田前山町 | 1996 | 49戸 | 29.2万 | 2,198万 |
| Tステージ前山ミッドコート | 2017 | 54戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| ホワイトシャトー豊田 | 1974 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.0万 | - | 20.8万 |
| 2LDK | 30.6万 | - | 27.5万 | 28.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.79万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 28.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 28.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 28.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,695万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。