Tステージ前山グランヴィルスール
愛知県豊田市前山町3丁目11-1 | 築25年 | 62戸
推定相場
Tステージ前山グランヴィルスール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（33.9万円）より15.6%低く、豊田市全体の平均（24.6万円）を16.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 91.28㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均2,641万円、2SLDKは平均2,041万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,041万 | 1,845万 | 2,406万 |
| 2LDK | 3件 | 2,287万 | 1,785万 | 2,871万 |
| 3LDK | 7件 | 2,517万 | 2,356万 | 2,676万 |
| 4LDK | 12件 | 2,641万 | 1,972万 | 3,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.2万円）と比べて1.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市前山町3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 106.97m² |
| 分譲会社 | トヨタ住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
豊田市駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立前山小学校
中学校
豊田市立豊南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ前山グランヴィルスール | 2001 | 62戸 | 28.6万 | 2,610万 |
| パレス前山 | 1983 | 64戸 | - | - |
| Tステージ前山グランヴィル・ノルテ | 2001 | 87戸 | - | - |
| セントビスタ南豊田ランドタワー | 2001 | 44戸 | - | - |
| Tステージ前山ミッドコート | 2017 | 54戸 | 43.8万 | 3,280万 |
| Tステージ前山グランヴィル・エステ | 2001 | 57戸 | - | - |
| Tステージ明和 | 1998 | 46戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| セントビスタ南豊田ウイングヒル | 2000 | 107戸 | - | - |
| セントビスタ南豊田 | 2001 | 151戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| ホワイトシャトー豊田 | 1974 | 55戸 | - | - |
| グローリアス豊田前山町 | 1996 | 49戸 | 29.2万 | 2,198万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 21.9万 | - | - | 26.1万 | - | 25.2万 | 19.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 30.1万 | 27.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 21.8万 | 30.7万 |
| 4LDK | 24.6万 | 22.8万 | 24.6万 | 25.0万 | 21.7万 | 26.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,610万 | 28.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。