朝日プラザ豊橋アーバンスクエア
愛知県豊橋市上伝馬町98 | 築35年 | 91戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には27,333円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・16件）で、平均253万円です。1Kが最も高く平均253万円、1Rは平均214万円です。
1R
214万
16件
1K
253万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 214万 | 148万 | 308万 |
| 1K | 16件 | 253万 | 160万 | 369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（11.6万円）と比べて1.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
9件
11.6万/㎡
4-7階
15件
12.5万/㎡
8階以上
8件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市上伝馬町98 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 15.36m² ～ 19.44m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 十九 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊橋市立松葉小学校
中学校
豊橋市立豊城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ豊橋アーバンスクエア | 1991 | 91戸 | 11.1万 | 179万 |
| プレサンスロジェ豊橋松葉公園シーエル | 2021 | 39戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| シティライフ関屋 | 2013 | 26戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレス新本町 | 2008 | 48戸 | 40.0万 | 3,400万 |
| リフローレ豊橋 | 2023 | 70戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| ル・シェモア豊橋松葉町 | 2022 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス魚町 | 2008 | 32戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リフローレ豊橋大橋通 | 2025 | 52戸 | - | - |
| プレサンスロジェ豊橋大橋通シーエル | 2021 | 56戸 | - | - |
| シティライフ豊橋デュアルコートイースト | 2019 | 41戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| コンチェルトタワー豊橋 | 2005 | 98戸 | 48.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 16.0万 | 10.5万 | 11.9万 | - | - | 10.4万 | 12.2万 |
| 1R | 10.2万 | - | 9.9万 | 14.2万 | 13.4万 | 11.2万 | 11.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 179万 | 11.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 13.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 10.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 10.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 13.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 225万 | 12.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 14.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 16.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 12.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額27,823円。1Kなら月額27,823円が相場です。
ワンルーム
26,000〜33,000円
28,200円
1R
26,000〜29,000円
27,625円
1K
25,000〜33,000円
27,823円
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,399円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。