三谷町東の土地相場
愛知県蒲郡市三谷町東 | 38件の成約データ
愛知県蒲郡市三谷町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約38件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,738円高くなります。
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
21件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
6件
24万/坪
長方形
21件
23万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
5件
27万/坪
西
4件
25万/坪
東
7件
24万/坪
南東
6件
23万/坪
南西
5件
22万/坪
南
7件
22万/坪
北東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
1,249万円
取引実績
38件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪16万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
640万円
42坪〜（140㎡〜）
15.1万/坪
2023年第2四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2022年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
660万円
44坪〜（145㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷町東は蒲郡市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の三谷北通とは22%の差。
中価格帯（6〜10位）
三谷町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷町東１丁目４１番 | 5.6万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 三河三谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）