御幸町の土地相場
愛知県蒲郡市御幸町 | 34件の成約データ
愛知県蒲郡市御幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約34件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,460円高くなります。
4〜6m
6件
34万/坪
6〜8m
15件
35万/坪
8m以上
12件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
10件
36万/坪
長方形
14件
34万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
7件
37万/坪
南
6件
36万/坪
北
12件
34万/坪
東
3件
32万/坪
南西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
1,760万円
取引実績
34件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第3四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
197坪〜（650㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2020年第3四半期
670万円
21坪〜（70㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
御幸町は蒲郡市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。