三谷北通の土地相場
愛知県蒲郡市三谷北通 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県蒲郡市三谷北通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約79件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,026円高くなります。
6〜8m
51件
29万/坪
8m以上
27件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
18件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
台形
4件
29万/坪
長方形
45件
28万/坪
不整形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
8件
31万/坪
東
8件
31万/坪
南
18件
30万/坪
北
24件
27万/坪
北東
14件
27万/坪
西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,783万円
取引実績
79件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪20万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
48坪〜（160㎡〜）
19.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
940万円
39坪〜（130㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2021年第2四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2020年第4四半期
870万円
48坪〜（160㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷北通は蒲郡市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の神ノ郷町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
三谷北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 三河三谷 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）