三谷北通の一戸建て相場
愛知県蒲郡市三谷北通 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県蒲郡市三谷北通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約50件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,237万円。木造（2,704万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,237万
木造
35件
2,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,097万
100〜120㎡
20件
2,536万
120〜150㎡
7件
3,097万
150㎡以上
14件
3,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,035万
6〜8m
29件
2,716万
8m以上
15件
3,316万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,626万円
取引実績
50件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
11万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
245㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
990㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
280㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
385㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の一戸建てマップ
蒲郡市内のエリアランキング
三谷北通は蒲郡市内7地区中4位（上位43%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の竹谷町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
三谷北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 三河三谷 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）