府相町の土地相場
愛知県蒲郡市府相町 | 30件の成約データ
愛知県蒲郡市府相町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.7万円（成約30件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,816円高くなります。
6〜8m
10件
34万/坪
8m以上
20件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
7件
38万/坪
長方形
12件
36万/坪
不整形
7件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
6件
38万/坪
南
13件
37万/坪
北
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.7万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,150万円
取引実績
30件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2026年は坪30万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲郡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,291 | - |
| 2017 | 80,483 | - |
| 2019 | 80,239 | +47 |
| 2021 | 79,261 | +145 |
| 2023 | 78,140 | -26 |
| 2024 | 77,535 | -9 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲郡市の土地マップ
蒲郡市内のエリアランキング
府相町は蒲郡市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価28.7万/坪。