宝マンション
愛知県蒲郡市宝町4-15 | 築47年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.7万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、6年間で19.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では41.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の50,000円から2023年には47,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
364万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 364万 | 262万 | 690万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市宝町4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蒲郡駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄蒲郡線
🚉
徒歩27分
三河塩津駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
蒲郡市小学校・中学校学区
中学校
蒲郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション | 1979 | - | 8.9万 | 378万 |
| カルティア蒲郡 | 2003 | 28戸 | 27.2万 | 2,380万 |
| ダイヤパレス駅南 | 1984 | 26戸 | 13.1万 | 800万 |
| 栄ハイツ | 1977 | 18戸 | 8.0万 | 370万 |
| グリーンパーク蒲郡 | 1995 | 20戸 | 22.5万 | 1,750万 |
| 中ノ坊マンション | 1973 | 6戸 | - | - |
| キャッスルハイツ蒲郡神明 | 2004 | 31戸 | 11.7万 | 1,090万 |
| シャトレー蒲郡スカイタワー | 2002 | 36戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ蒲郡竹島 | 2003 | 47戸 | 13.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.3万 | 15.6万 | 13.9万 | 9.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 378万 | 8.95万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 598万 | 14.15万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 578万 | 13.67万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.32万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.32万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 598万 | 14.15万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.32万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 324万 | 7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額48,500円。
2LDK
47,000〜52,000円
48,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。