岡田の土地相場

Name: 岡田の土地相場データ（知多市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県知多市岡田 | 87件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県知多市岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約87件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡田の土地

87件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

208,870円/坪

推定総額

1,149万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,306円高くなります。

4m未満

10万/坪

15件

4〜6m

15万/坪

34件

6〜8m

16万/坪

17件

8m以上

27万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて179%の差があります。

ほぼ台形

29万/坪

10件

長方形

19万/坪

5件

不整形

15万/坪

33件

ほぼ長方形

14万/坪

26件

台形

13万/坪

4件

ほぼ整形

11万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

北東

23万/坪

11件

南東

20万/坪

11件

南西

18万/坪

21件

西

15万/坪

8件

南

14万/坪

14件

北

13万/坪

3件

北西

13万/坪

4件

東

12万/坪

11件

接面道路無

7万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

9件

事務所

2件

店舗

1件

岡田 15.9万/坪(4.8万/㎡) 知多市内 10位/10地区

平均坪単価

15.9万/坪

4.8万/㎡

平均価格

1,122万円

取引実績

87件

平均面積

75坪

248㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万48万32万16万0万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪11万円へ、16年間で56.6%下落（年平均-3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 100万円 17坪〜（55㎡〜） 6.0万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 130坪〜（430㎡〜） 15.4万/坪

2023年第4四半期 120万円 24坪〜（80㎡〜） 5.0万/坪

2023年第4四半期 560万円 133坪〜（440㎡〜） 4.2万/坪

2023年第3四半期 330万円 24坪〜（80㎡〜） 13.6万/坪

2023年第2四半期 500万円 36坪〜（120㎡〜） 13.8万/坪

2023年第1四半期 82万円 12坪〜（40㎡〜） 6.8万/坪

2023年第1四半期 310万円 21坪〜（70㎡〜） 14.6万/坪

2023年第1四半期 1,200万円 85坪〜（280㎡〜） 14.2万/坪

2021年第3四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（知多市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-377人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,084	-
2017	85,748	-
2019	85,331	-244
2021	84,719	-225
2023	83,610	-401
2024	83,017	-419

所得: 平均373万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-16.6%

知多市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

知多市の土地マップ

知多市内のエリアランキング

岡田は知多市内10地区中10位（上位0%）。坪単価15.9万/坪。 1つ上の八幡とは13%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新知東町

33.4万/坪

+110%

4 新知

23.1万/坪

+45%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 新舞子

22.4万/坪

+41%

8 大草

18.4万/坪

+16%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 八幡

17.9万/坪

+13%

10 岡田 ◀

15.9万/坪

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最寄り駅の相場

岡田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
知多市岡田字向田４３番２外	5.2万/㎡	-	住宅	長浦 2000m
知多市岡田字西違脇４番８	4.4万/㎡	-	住宅	長浦 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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