羽黒の土地相場
愛知県犬山市羽黒 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県犬山市羽黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約120件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,736円高くなります。
4m未満
26件
11万/坪
4〜6m
31件
17万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて66%の差があります。
長方形
15件
17万/坪
ほぼ長方形
31件
16万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
41件
11万/坪
ほぼ整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
18件
17万/坪
北東
3件
17万/坪
南
19件
14万/坪
東
33件
14万/坪
西
20件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
接面道路無
22件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
11件
倉庫
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,070万円
取引実績
120件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
166坪〜（550㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
580万円
35坪〜（115㎡〜）
16.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
610万円
36坪〜（120㎡〜）
16.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（犬山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-188人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,790 | - |
| 2017 | 74,493 | - |
| 2019 | 73,884 | +40 |
| 2021 | 73,030 | +87 |
| 2023 | 72,005 | -306 |
| 2024 | 71,334 | -257 |
所得: 平均364万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
犬山市の土地マップ
犬山市内のエリアランキング
羽黒は犬山市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の長者町とは13%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
羽黒 ◀
―
13.0万/坪
羽黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 犬山市大字羽黒字東向畑３５番１ | 7.2万/㎡ | - | 医院,その他 | 羽黒 350m |
| 犬山市大字羽黒字小安１０１番７ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 380m |
| 犬山市大字羽黒字八幡２０番５外 | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 羽黒 600m |
| 犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 羽黒 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）