須成の土地相場
愛知県海部郡蟹江町須成 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町須成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約97件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,448円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
33件
9万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
20件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
58件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
26件
8万/坪
東
14件
7万/坪
南
23件
7万/坪
西
17件
7万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,123万円
取引実績
97件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪10万円へ、18年間で56.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
990万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
181坪〜（600㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
172坪〜（570㎡〜）
23.8万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
172坪〜（570㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
須成は海部郡蟹江町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の蟹江新田とは19%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
須成 ◀
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15.7万/坪