学戸の土地相場
愛知県海部郡蟹江町学戸 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県海部郡蟹江町学戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,439円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
28件
14万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
36件
15万/坪
長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
12件
16万/坪
南
13件
14万/坪
東
12件
13万/坪
南西
6件
13万/坪
北
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
35.2万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,405万円
取引実績
54件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
51坪〜（170㎡〜）
50.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の土地マップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
学戸は海部郡蟹江町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価35.2万/坪。
学戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番 | 9.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）