西之森の一戸建て相場
愛知県海部郡蟹江町西之森 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県海部郡蟹江町西之森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約43件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
655万
80〜100㎡
5件
1,614万
100〜120㎡
15件
2,906万
120〜150㎡
9件
3,721万
150㎡以上
6件
5,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,808万
4〜6m
21件
2,469万
6〜8m
8件
3,546万
8m以上
7件
4,499万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,795万円
取引実績
43件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983万円
6件
４ＤＫ
735万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第4四半期
770万円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海部郡蟹江町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,755 | - |
| 2017 | 37,772 | - |
| 2019 | 37,811 | -89 |
| 2021 | 37,214 | -141 |
| 2023 | 37,098 | +55 |
| 2024 | 36,824 | -88 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海部郡蟹江町の一戸建てマップ
海部郡蟹江町内のエリアランキング
西之森は海部郡蟹江町内8地区中8位（上位0%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の須成とは40%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
西之森 ◀
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11.0万
最寄り駅の相場
西之森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡蟹江町西之森９丁目３２１番 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 永和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）