中ノ池の一戸建て相場
愛知県東海市中ノ池 | 39件の成約データ
愛知県東海市中ノ池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約39件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,118万
100〜120㎡
19件
2,937万
120〜150㎡
7件
1,948万
150㎡以上
5件
3,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,920万
8m以上
12件
2,461万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,962万円
取引実績
39件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
22万
'09'11'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
360㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
220㎡〜
27.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
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中ノ池は東海市内12地区中11位（上位8%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の名和町とは4%の差。