東海町の一戸建て相場
愛知県東海市東海町 | 33件の成約データ
愛知県東海市東海町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約33件、前年比+116.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,752万
80〜100㎡
8件
1,476万
100〜120㎡
17件
2,602万
150㎡以上
5件
4,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
2,247万
8m以上
9件
3,409万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲116.7%
平均価格
2,844万円
取引実績
33件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
18万
'08'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
90㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
990㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
370㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2021年第4四半期
330万円
70㎡〜
4.7万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東海市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,535 | - |
| 2017 | 114,409 | - |
| 2019 | 115,058 | -27 |
| 2021 | 114,107 | -484 |
| 2023 | 113,354 | -161 |
| 2024 | 113,352 | +272 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東海市の一戸建てマップ
東海市内のエリアランキング
東海町は東海市内12地区中12位（上位0%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の中ノ池とは6%の差。