洞ヶ山テラスハウス
愛知県東海市荒尾町洞ケ山23-9 | 築45年 | 1棟
推定相場
洞ヶ山テラスハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（21.8万円）より25.3%低く、東海市全体の平均（17.3万円）より5.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、13年間で41.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.6〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×0.689
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均634万円です。3LDKが最も高く平均634万円、2LDKは平均609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 609万 | 460万 | 789万 |
| 3LDK | 3件 | 634万 | 551万 | 676万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市荒尾町洞ケ山23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 78.57m² |
| 施工会社 | アイズ |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
洞ヶ山テラスハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 3階建 | 20戸 | 10件 | 12.1万 | - | 2件 |
| A棟 | 1981年 | 3階建 | 20戸 | 3件 | 11.81万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
洞ヶ山バス停駅
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徒歩30分
聚楽園駅
名鉄常滑線
🚉
徒歩32分
新日鉄前駅
名鉄常滑線
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徒歩49分
太田川駅
名鉄常滑線 / 名鉄河和線
学区情報
小学校
明倫小学校
中学校
平洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洞ヶ山テラスハウス | 1981 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 洞ケ山住宅 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| ライフヒルズ笹根2 | 1990 | 61戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| 洞ヶ山テラスハウスB棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ボナールメルヘン東海 | 2001 | 29戸 | 20.9万 | 1,590万 |
| エスペランタ聚楽園 | 1989 | 41戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| エスペランタ東海 | 1988 | 28戸 | 17.1万 | 1,499万 |
| シャトレ愛松東海 | 2002 | 35戸 | - | - |
| シティーメゾン東海 | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 800万 |
| ライオンズガーデン荒尾町 | 2000 | 100戸 | 28.4万 | 1,999万 |
| エスペランタ上野台 | 1987 | 25戸 | 11.1万 | 980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 78.57㎡ | 15万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 78.57㎡ | 16.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 78.57㎡ | 15万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.3万 | - | 10.8万 | - |
| 3LDK | 11.8万 | 12.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.84万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.81万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 888万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。