洞ケ山住宅
愛知県東海市荒尾町洞ケ山２３－２６ | 築58年 | 2棟
このページは2棟をまとめた洞ケ山住宅全体の相場です（成約 47件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、12年間で36.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・14件）で、平均198万円です。2LDKが最も高く平均218万円、3Kは平均167万円です。
2LDK
218万
9件
3K
167万
2件
3DK
198万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 218万 | 176万 | 320万 |
| 3K | 2件 | 167万 | 156万 | 178万 |
| 3DK | 14件 | 198万 | 121万 | 382万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
7.2万/㎡
3階以上
13件
5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市荒尾町洞ケ山２３－２６ |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 44.30m² ～ 44.30m² |
| 分譲会社 | 新日本製鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
洞ケ山住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 47件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1968年 | 5階建 | 50戸 | 38件 | 6.3万 | 4件 | - |
| 洞ヶ山住宅1号棟 | 1968年 | 5階建 | 50戸 | 7件 | 4.52万 | - | - |
| 洞ヶ山住宅6号棟 | 1968年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 2件 | 6.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
洞ケ山バス停駅
🚉
徒歩26分
聚楽園駅
名鉄常滑線
🚉
徒歩28分
新日鉄前駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
明倫小学校
中学校
平洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洞ケ山住宅 | 1968 | 50戸 | 5.4万 | 240万 |
| 洞ヶ山テラスハウス | 1981 | 20戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ライフヒルズ笹根2 | 1990 | 61戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| ボナールメルヘン東海 | 2001 | 29戸 | 20.9万 | 1,590万 |
| エスペランタ聚楽園 | 1989 | 41戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| エスペランタ東海 | 1988 | 28戸 | 17.1万 | 1,499万 |
| シャトレ愛松東海 | 2002 | 35戸 | - | - |
| シティーメゾン東海 | 1989 | 16戸 | 9.8万 | 800万 |
| エスペランタ上野台 | 1987 | 25戸 | 11.1万 | 980万 |
| ライオンズガーデン荒尾町 | 2000 | 100戸 | 28.4万 | 1,999万 |
| ファミリアーレ東海荒尾 | 2006 | 26戸 | 29.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.9万 | 4.5万 | 4.5万 | - | 4.5万 | 6.3万 | 4.3万 | 5.4万 |
| 2LDK | - | 6.3万 | - | 6.7万 | - | - | 10.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 170万 | 3.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 220万 | 4.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 225万 | 5.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 195万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 250万 | 5.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 7.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 329万 | 7.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額43,500円。
3DK
37,000〜50,000円
43,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。