町方町の土地相場
愛知県愛西市町方町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県愛西市町方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約50件、前年比+156.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大350%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,136円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて104%の差があります。
不整形
9件
16万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
10件
16万/坪
南
4件
16万/坪
北東
4件
9万/坪
西
7件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
東
10件
6万/坪
北西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲156.2%
平均価格
834万円
取引実績
50件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960万円
51坪〜（170㎡〜）
18.7万/坪
2025年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
720万円
188坪〜（620㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
810万円
203坪〜（670㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
330万円
85坪〜（280㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
248坪〜（820㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,699 | - |
| 2017 | 63,795 | - |
| 2019 | 63,040 | +150 |
| 2021 | 62,112 | -10 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
| 2024 | 60,457 | -33 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
町方町は愛西市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の日置町とは15%の差。
町方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 6.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 700m |
| 愛西市町方町大山田１０２番 | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 町方 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）