サンシティフィオーレ矢作
愛知県岡崎市矢作町市場31-4 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2022年にかけて㎡単価は21.6〜21万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 94.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,306万円です。4LDKが最も高く平均2,306万円、3LDKは平均2,291万円です。
3LDK
2,291万
5件
4LDK
2,306万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,291万 | 2,235万 | 2,354万 |
| 4LDK | 9件 | 2,306万 | 1,870万 | 2,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.3万円）と比べて2.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
4件
21.3万/㎡
4-7階
7件
21.9万/㎡
8階以上
3件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市矢作町市場31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.77m² ～ 98.28m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | エフ・ビー・エス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
矢作橋駅
名鉄名古屋本線
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徒歩13分
中岡崎駅
愛知環状鉄道線
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徒歩16分
岡崎公園前駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立矢作東小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティフィオーレ矢作 | 2004 | 22戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| サンシティ矢作パーク | 1988 | 30戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| キングスコート矢作 | 1989 | 22戸 | - | - |
| レインボー矢作町 | 1989 | 19戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| サンシティ矢作橋ガーデン | 1987 | 30戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| シャトレー中岡崎 | 1981 | 20戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| グランドステージ岡崎 | 1995 | 40戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| サンシティ八帖 | 1979 | 36戸 | - | - |
| シャトール北町 | 1979 | 16戸 | 24.7万 | 1,180万 |
| プラザフェニックス岡崎苑 | 1980 | 44戸 | 7.8万 | 550万 |
| シャンボール西岡崎 | 1987 | 20戸 | 20.4万 | 1,699万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | - | 20.9万 | 19.9万 | 21.0万 | 24.7万 | 21.0万 |
| 3LDK | 21.5万 | 20.4万 | - | - | 27.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,970万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,070万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。