ロイヤルマンション緑丘2
愛知県岡崎市緑丘1丁目20-4 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、11年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2021年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,487万円です。4LDKが最も高く平均1,488万円、3LDKは平均1,487万円です。
3LDK
1,487万
10件
4LDK
1,488万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,487万 | 1,000万 | 2,017万 |
| 4LDK | 2件 | 1,488万 | 1,421万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.2万円）と比べて2.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
7件
16.2万/㎡
3階以上
5件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市緑丘1丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
竜南中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩33分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立緑丘小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション緑丘2 | 1996 | 19戸 | 17.9万 | 1,275万 |
| サンシティ緑丘通南 | 2008 | 43戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| サンアメニティ緑丘 | 1996 | 16戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| サンシティ若松ガーデン | 1988 | 12戸 | - | - |
| 中央マンション緑丘 | 1989 | 17戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| Tステージ岡崎ウイングタワー | 2009 | 118戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
| ファミール大池 | 1981 | 16戸 | 10.0万 | 650万 |
| ロイヤルマンション緑丘 | 1996 | 58戸 | - | - |
| グレースメゾン光ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.6万 | 1,780万 |
| ファミール長池 | 1980 | 16戸 | 7.1万 | 450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 98.11㎡ | 32.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 20.1万 | 13.9万 | 13.8万 | 25.2万 | 19.8万 | 17.9万 |
| 4LDK | - | 15.1万 | 13.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,275万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
4LDK
100,000〜105,000円
103,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。