フレストスクエア岡崎上里
愛知県岡崎市上里3丁目21-7 | 築24年 | 37戸
推定相場
フレストスクエア岡崎上里
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（16.6万円）を23.4%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2022年は21万/㎡へ、7年間で25.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 101.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,482万円、3LDKは平均2,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,349万 | 2,075万 | 2,623万 |
| 4LDK | 8件 | 2,482万 | 2,239万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上里3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 96.80m² ～ 101.79m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大門駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
大門小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストスクエア岡崎上里 | 2002 | 37戸 | 20.5万 | 2,080万 |
| ロイヤルマンション上里 | 1994 | 53戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| ロイヤルマンション大樹寺 | 1993 | 26戸 | - | - |
| グランツ上里 | 2001 | 16戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| ハートヒルズ上里 | 1996 | 24戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| ソシエール上里 | 1986 | 12戸 | 17.5万 | 1,360万 |
| サンシティ薮田ガーデン | 1987 | 14戸 | - | - |
| モナムール上里 | 1989 | 15戸 | 8.5万 | 690万 |
| キングスコート大門 | 1988 | 14戸 | 12.3万 | 830万 |
| アーバンライフ大門 | 1995 | 24戸 | - | - |
| シティライフ大樹寺 | 2016 | 15戸 | 32.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 101.79㎡ | 23.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.5万 | 20.5万 | 21.5万 | 20.5万 | 21.0万 |
| 3LDK | 16.7万 | - | 21.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,160万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。