古雅のマンション相場
愛知県小牧市古雅 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県小牧市古雅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約56件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価11.6万円に対し、築25年は10.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
11.6万/㎡
築10年
12件
11.7万/㎡
築15年
6件
9.7万/㎡
築20年
23件
9.8万/㎡
築25年
9件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は794万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
743万円
４ＬＤＫ
24件
926万円
３ＬＤＫ
25件
794万円
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,077万円
取引実績
56件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡15.6万円へ、18年間で+6.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,058万円
25件
４ＬＤＫ
1,145万円
24件
３ＬＤＫ＋Ｓ
925万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古雅のマンション一覧（1棟）
市場環境（小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,655 | - |
| 2017 | 153,096 | - |
| 2019 | 153,026 | +351 |
| 2021 | 150,982 | -420 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
| 2024 | 149,025 | -38 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市のマンションマップ
小牧市内のエリアランキング
古雅は小牧市内8地区中5位（上位38%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の二重堀とは21%の差。
最寄り駅の相場
古雅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市古雅３丁目６番９ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 小牧原 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）