サンハイツ城山パーク１
愛知県小牧市城山3丁目17-1 | 築34年 | 158戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 85.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均903万円です。2LDKが最も高く平均1,241万円、3LDKは平均903万円です。
2LDK
1,241万
4件
3LDK
903万
13件
3SLDK
1,101万
2件
4LDK
979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,241万 | 1,080万 | 1,365万 |
| 3LDK | 13件 | 903万 | 714万 | 1,365万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,101万 | 1,001万 | 1,200万 |
| 4LDK | 5件 | 979万 | 910万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.9万円）と比べて0.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
10.9万/㎡
4-7階
8件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県小牧市城山3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 84.32m² ～ 97.02m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
城山四丁目バス停駅
学区情報
小学校
大城小学校
中学校
光ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ城山パーク１ | 1992 | 158戸 | 9.4万 | 790万 |
| サンハイツ城山パーク１Ｄ棟 | 1992 | 48戸 | 11.4万 | 980万 |
| サンハイツ城山パーク１Ｅ棟 | 1992 | 48戸 | 9.4万 | 790万 |
| サンハイツ城山パーク１Ｃ棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| サンハイツ城山パーク１Ａ棟 | 1991 | 12戸 | - | - |
| バンベール城山 | 1994 | 122戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 桃花台パークヒルズ四番館 | 1996 | 111戸 | 12.2万 | 960万 |
| 桃花台パークヒルズ参番館 | 1996 | 105戸 | 7.4万 | 660万 |
| 桃花台パークヒルズ壱番館 | 1994 | 53戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| サンハイツ中央台Ｆ棟 | 1996 | 30戸 | 15.3万 | 1,299万 |
| サンハイツ中央台Ｄ棟 | 2000 | 310戸 | 11.6万 | 950万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 10.7万 | 9.3万 | 15.0万 | - | 11.2万 | 10.1万 | 10.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 9.3万 | 9.3万 | 12.3万 | - | 11.1万 |
| 3SLDK | 9.2万 | - | - | - | - | - | 12.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 14.3万 | - | - | 12.8万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。