プレシアスコート上小田井
愛知県名古屋市西区中小田井5丁目460 | 築23年 | 97戸
推定相場
プレシアスコート上小田井
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（34.6万円）より2.3%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より13.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・15件）で、平均3,659万円です。4LDKが最も高く平均4,584万円、２ＬＤＫは平均3,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,508万 | 2,235万 | 4,470万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 3,659万 | 2,765万 | 4,248万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,131万 | 3,131万 | 3,131万 |
| 3LDK | 5件 | 4,093万 | 3,854万 | 4,348万 |
| 4LDK | 3件 | 4,584万 | 3,462万 | 5,145万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井5丁目460 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 91.66m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
中小田井
中学校
山田
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアスコート上小田井 | 2003 | 97戸 | 33.8万 | 2,880万 |
| 宝マンション上小田井ステーション | 1997 | 155戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| 宝マンション上小田井第5 | 2001 | 44戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 宝マンション上小田井第2 | 2000 | 40戸 | - | - |
| グランコート上小田井 | 2004 | 34戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| バンベール上小田井 | 2009 | 78戸 | 50.5万 | 3,999万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
| ビューパレス上小田井イースト | 2003 | 20戸 | 48.4万 | 4,700万 |
| ファミリアーレ上小田井グランステージ | 2023 | 146戸 | 59.6万 | 4,190万 |
| ファミリアーレ上小田井 | 2003 | 64戸 | - | - |
| ビューパレス上小田井 | 2003 | 46戸 | 40.8万 | 3,299万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.9万 | - | - | - | - | 33.8万 |
| 3LDK | - | 33.7万 | 45.6万 | 43.7万 | 45.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。