日商岩井第1城北ハイツ
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目2-21 | 築45年 | 28戸
推定相場
日商岩井第1城北ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（36.3万円）より35.1%低く、名古屋市西区全体の平均（38.8万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.8万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.7万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 427件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,602万円です。1LDKが最も高く平均1,837万円、2LDKは平均1,602万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,837万 | 1,806万 | 1,867万 |
| 2LDK | 10件 | 1,602万 | 1,262万 | 1,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて4.8万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.99m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩14分
名城公園駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
上名古屋小学校
中学校
浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第1城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| 第3城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 日商岩井第2城北ハイツ | 1982 | 26戸 | - | - |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| パークホームズ浄心ガーデンコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| プレサンスロジェ浄心駅前 | 2015 | 42戸 | 47.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.8万 | 16.1万 | 16.9万 | 23.6万 | 19.8万 | - | 23.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。