第3城北ハイツ
愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-31 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2022年は23.4万/㎡へ、9年間で15.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,645万円です。3LDKが最も高く平均2,645万円、３ＬＤＫは平均2,260万円です。
３ＬＤＫ
2,260万
4件
3LDK
2,645万
6件
4LDK
2,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,260万 | 1,686万 | 2,575万 |
| 3LDK | 6件 | 2,645万 | 1,907万 | 3,077万 |
| 4LDK | 2件 | 2,350万 | 2,154万 | 2,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（26.3万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
26.3万/㎡
6-10階
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立上名古屋小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 日商岩井第2城北ハイツ | 1982 | 26戸 | - | - |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| 日商岩井第1城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| パークホームズ浄心ガーデンコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| グランドメゾン城西 | 1992 | 23戸 | 27.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | - | - | - | 23.4万 |
| 3LDK | - | 20.6万 | 28.2万 | 32.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,069万 | 28.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,049万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。