パークホームズ浄心スカイビューステージ
愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均4,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,116万円、４ＬＤＫは平均3,561万円です。
３ＬＤＫ
4,116万
9件
４ＬＤＫ
3,561万
3件
3LDK
4,003万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,116万 | 3,613万 | 5,158万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,561万 | 2,420万 | 4,667万 |
| 3LDK | 6件 | 4,003万 | 3,708万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（37.9万円）と比べて5.0万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
3件
37.9万/㎡
8階以上
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 NTT都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浄心駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立上名古屋小学校
中学校
名古屋市立浄心中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浄心スカイビューステージ | 2004 | 34戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| パークホームズ浄心ガーデンコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| プレサンスロジェ浄心 | 2013 | 51戸 | 49.8万 | 4,380万 |
| ファミリアーレ浄心レジデンス | 2018 | 28戸 | 55.4万 | 3,880万 |
| 日商岩井第2城北ハイツ | 1982 | 26戸 | - | - |
| 第3城北ハイツ | 1984 | 20戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ソフィア浄心 | 2002 | 22戸 | 36.0万 | 2,950万 |
| コンセール浄心 | 1987 | 16戸 | 29.1万 | 2,149万 |
| 日商岩井第1城北ハイツ | 1981 | 28戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ラビデンス城西 | 1997 | 14戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| オープンレジデンシア名古屋浄心 | 2024 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 47.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。