ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア

愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山179-2 | 築19年 | 75戸

推定相場

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.6万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、14年間で6.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2022年には130,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均3,124万円、2SLDKは平均2,385万円です。

2SLDK

3件

2,385万

3LDK

20件

2,586万

4LDK

10件

3,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,385万	2,293万	2,499万
3LDK	20件	2,586万	2,115万	3,517万
4LDK	10件	3,124万	2,783万	4,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.7万/㎡

28件

4-7階

31万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市緑区鳴海町薬師山179-2
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	73.84m² ～ 106.38m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

鳴海駅

名鉄名古屋本線

徒歩16分

🚉

野並駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩21分

学区情報

小学校

鳴海小学校

中学校

鳴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア	2007	75戸	24.7万	2,490万
ライオンズマンション薬師山	1984	21戸	16.1万	1,180万
ユニーブル薬師山	1990	11戸	11.5万	980万
三旺マンション薬師山	1985	11戸	21.1万	1,495万
D'グラフォート薬師山	2007	93戸	-	-
グレイス薬師山	1983	9戸	-	-
エスポア薬師山	1984	18戸	12.6万	850万
セルシオシティ鳴海	2001	53戸	-	-
ローレルコート鹿山パークヴィラ	2005	24戸	25.9万	2,080万
ラキャッスル21薬師山	1985	15戸	16.8万	880万
ローレルコート野並サウスガーデン	1998	32戸	22.5万	1,690万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
4LDK	29.6万	-	29.8万	-	27.4万	-	30.9万	24.7万
3LDK	29.1万	28.6万	-	-	-	30.7万	38.0万	-
2SLDK	-	-	27.9万	-	-	30.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,490万	24.72万/㎡
2024年2月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,490万	38.15万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.7万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.04万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.59万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.53万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	29.83万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,080万	32.37万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.56万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.73万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.59万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.31万/㎡
2018年4月	中層	3SSLDK	75㎡〜	2,390万	30.97万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.78万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.85万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,150万	27.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.44万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.86万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.57万/㎡
2015年7月	低層	ー	70㎡〜	2,220万	30.07万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.02万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.6万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.44万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.23万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.85万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.44万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.56万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.73万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.21万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,800円。

4LDK

136,800円

130,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	高層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,397円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,483円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,397円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,483円/㎡
2014年3月	低層	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。