プレミスト鳴子北ブライトテラス
愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目49-24 | 築5年 | 78戸
推定相場
プレミスト鳴子北ブライトテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（35.5万円）を52.3%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を138.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の57.7万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.7〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×2.911
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均4,198万円です。3SLDKが最も高く平均4,572万円、３ＬＤＫは平均4,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,026万 | 3,436万 | 4,388万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,198万 | 3,638万 | 4,648万 |
| 3LDK | 4件 | 4,460万 | 4,194万 | 4,725万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,572万 | 4,368万 | 4,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（56.5万円）と比べて2.9万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町3丁目49-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立鳴子小学校
中学校
名古屋市立鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト鳴子北ブライトテラス | 2021 | 78戸 | 54.0万 | 4,150万 |
| エムズシティ鳴子プレディア | 2023 | 333戸 | 57.4万 | 4,200万 |
| モアグレース鳴子 | 2006 | 26戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| サンマンションアトレ鳴子3 | 2000 | 24戸 | - | - |
| ユニーブル鳴子2 | 1987 | 12戸 | 7.5万 | 580万 |
| 宝マンション鳴子 | 1997 | 70戸 | - | - |
| ライオンズ鳴子グランヒルフォート | 2012 | 129戸 | 52.0万 | 4,498万 |
| ネオハイツ相川 | 1997 | 19戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ユニーブル相川 | 1989 | 12戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| シティコーポ鳴子北 | 1982 | 42戸 | 17.7万 | 1,499万 |
| プレミスト鳴子北ヒルズフォート | 2018 | 99戸 | 51.7万 | 3,750万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 59.4万 | 55.1万 |
| 3SLDK | 57.6万 | 57.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。