エムズシティ鳴子プレディア
愛知県名古屋市緑区鳴子町4丁目56 | 築3年 | 333戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の52.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、3年間で11.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.7〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×2.802
補正係数 ×2.802
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,165万円です。3SLDKが最も高く平均4,350万円、3LDKは平均4,165万円です。
3SLDK
4,350万
2件
3LDK
4,165万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,350万 | 4,200万 | 4,500万 |
| 3LDK | 11件 | 4,165万 | 3,528万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
55.2万/㎡
6-10階
5件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町4丁目56 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 333戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 JR西日本プロパティーズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
鳴子小学校
中学校
鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズシティ鳴子プレディア | 2023 | 333戸 | 57.4万 | 4,200万 |
| プレミスト鳴子北ブライトテラス | 2021 | 78戸 | 54.0万 | 4,150万 |
| モアグレース鳴子 | 2006 | 26戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| ユニーブル鳴子2 | 1987 | 12戸 | 7.5万 | 580万 |
| ネオハイツ相川 | 1997 | 19戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| ユニーブル相川 | 1989 | 12戸 | 16.0万 | 1,200万 |
| 宝マンション鳴子 | 1997 | 70戸 | - | - |
| ライオンズ鳴子グランヒルフォート | 2012 | 129戸 | 52.0万 | 4,498万 |
| ユニーブルマンション鳴子 | 1980 | 12戸 | 6.4万 | 380万 |
| シティコーポ鳴子北 | 1982 | 42戸 | 17.7万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション滝ノ水公園 | 1997 | 26戸 | 32.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 73.16㎡ | 54.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,280万円 | 75.52㎡ | 56.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,900万円 | 76.23㎡ | 64.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 54.3万 | 55.1万 | 57.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,491万 | 51.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,491万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。