ユニーブル緑地公園
愛知県名古屋市緑区漆山503 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は6.8万/㎡へ、10年間で19.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2016年には80,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.4〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.828
補正係数 ×0.828
代表面積 73.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均671万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,868万円、3LDKは平均671万円です。
３ＬＤＫ
1,868万
3件
3LDK
671万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,868万 | 1,415万 | 2,415万 |
| 3LDK | 8件 | 671万 | 540万 | 961万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区漆山503 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
左京山駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立平子小学校
中学校
名古屋市立左京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル緑地公園 | 1989 | 16戸 | 6.8万 | 480万 |
| スクエア左京山 | 1984 | 10戸 | 17.5万 | 1,599万 |
| グローリアスヒルズ大高緑地公園 | 1994 | 78戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ユニーブル漆山 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ユニーブル諏訪山2 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ユニロイヤル緑パーク | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| コンセール左京山 | 1980 | 15戸 | 16.6万 | 700万 |
| ユニーブル左京山ガーデン | 2002 | 14戸 | 30.2万 | 2,860万 |
| ライオンズマンション左京山第5 | 1994 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション左京山第3 | 1989 | 22戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| 宝マンション左京山 | 1994 | 38戸 | 28.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 12.2万 | 6.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額84,000円。4LDKなら月額84,000円が相場です。
3LDK
70,000〜80,000円
73,333円
4LDK
80,000〜92,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。