ユニーブル旭出
愛知県名古屋市緑区旭出2丁目614 | 築32年 | 2棟
推定相場
ユニーブル旭出
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）より25.7%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、8年間で116.6%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では116.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均705万円です。2LDKが最も高く平均1,804万円、3LDKは平均705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,804万 | 1,604万 | 2,003万 |
| 3LDK | 4件 | 705万 | 629万 | 853万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区旭出2丁目614 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 80.93m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ユニーブル旭出は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1985年 | 3階建 | 13戸 | 2件 | 12.1万 | - | - |
| 2号館 | 1985年 | 3階建 | 18戸 | 6件 | 9.8万 | 8件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 地下1階付4階建 | 21戸 | 4件 | 23.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
滝の水一丁目バス停駅
JR烏山線 / JR加古川線
🚉
徒歩23分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩27分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立旭出小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル旭出 | 1994 | 21戸 | 19.9万 | 1,426万 |
| ライオンズヴィアーレ鹿山B棟 | 1996 | 30戸 | 22.2万 | 2,500万 |
| シティコーポ大形山 | 1999 | 10戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| ユニーブル旭出2 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ネオグランデ鹿山 | 2001 | 36戸 | 28.9万 | 2,370万 |
| ドリームハイツ鹿山 | 2000 | 30戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| ユニライフ鳴海 | 1991 | 56戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| パークホームズ滝ノ水ガーデンコート | 2001 | 65戸 | - | - |
| アベニュープレイスヴィークコート鹿山 | 2004 | 42戸 | 25.6万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション滝ノ水公園 | 1997 | 26戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| パークホームズ滝の水スカイアリーナ | 2001 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 9.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,426万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。