浮島マンション
愛知県名古屋市瑞穂区浮島町11-5 | 築53年 | 33戸
推定相場
浮島マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（17.5万円）より51.5%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より76.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は8.5〜8.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,250円から2024年には43,750円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・18件）で、平均844万円です。２ＬＤＫが最も高く平均911万円、2DKは平均326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 844万 | 337万 | 1,434万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 911万 | 489万 | 1,467万 |
| 1DK | 2件 | 422万 | 385万 | 458万 |
| 2DK | 9件 | 326万 | 228万 | 421万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区浮島町11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立穂波小学校
中学校
名古屋市立田光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浮島マンション | 1973 | 33戸 | 8.5万 | 300万 |
| 真栄マンション浮島 | 1984 | 17戸 | - | - |
| 宝マンション伝馬町 | 1998 | 74戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| カルティア熱田伝馬 | 2015 | 27戸 | 38.4万 | 3,198万 |
| カルティア熱田 | 2002 | 62戸 | - | - |
| 瑞穂センチュリーマンション | 1975 | 271戸 | - | - |
| アジュール伝馬町 | 2003 | 38戸 | 39.4万 | 3,280万 |
| 宝マンション瑞穂浮島 | 2002 | 36戸 | 26.5万 | 2,250万 |
| ファミリアーレ熱田伝馬町 | 2022 | 56戸 | - | - |
| シャトー楼蘭 | 1982 | 12戸 | 15.2万 | 980万 |
| ルイシャトレ豊田本町 | 1992 | 28戸 | 27.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.5万 | 8.5万 | 8.2万 | - | 7.1万 | 8.5万 |
| 1DK | - | - | - | 13.6万 | 11.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 520万 | 14.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 249万 | 7.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 235万 | 6.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 315万 | 8.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額49,000円。2DKなら月額49,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 41,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。