レールシティ白鳥

愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目6-18 | 築34年 | 31戸

推定相場

レールシティ白鳥

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で92.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2020年には96,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,128万円です。2SLDKが最も高く平均2,635万円、3LDKは平均2,128万円です。

1SLDK

7件

2,431万

2SLDK

2件

2,635万

3LDK

9件

2,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	2,431万	2,012万	2,632万
2SLDK	2件	2,635万	2,593万	2,677万
3LDK	9件	2,128万	1,465万	2,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25万/㎡

11件

4-7階

25.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目6-18
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	71.25m² ～ 97.93m²
分譲会社	国鉄清算事業団
施工会社	鉄建建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱田神宮西駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立白鳥小学校

中学校

名古屋市立宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ白鳥	1992	31戸	30.9万	2,200万
シティコーポ白鳥	1992	16戸	23.9万	2,180万
丸美ロイヤル白鳥	1985	16戸	26.3万	1,780万
ユニーブル白鳥マンション	1984	15戸	19.6万	1,399万
プラザフェニックス白鳥苑	1979	23戸	-	-
ヴィークオレ熱田神宮西	2024	35戸	-	-
シティコーポ宮	1984	23戸	17.9万	1,490万
サンロータリー白鳥	1982	31戸	13.3万	1,030万
ライオンズマンション神宮南	1998	28戸	37.6万	3,198万
グランマノワール伝馬町	2006	16戸	35.8万	3,480万
ヴィークコート神宮西	2009	68戸	57.4万	4,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	-	25.9万	19.4万	-	27.8万	27.8万	-
1SLDK	-	-	-	28.7万	29.3万	28.2万	25.0万	-
2SLDK	21.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3DK	70㎡〜	2,200万	30.88万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	75㎡〜	1,990万	24.96万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,050万	25.72万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,450万	30.73万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,290万	28.73万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,330万	29.23万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,380万	29.86万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	2,290万	28.73万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.37万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.83万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.97万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.29万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.6万/㎡
2015年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.6万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.58万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.19万/㎡
2013年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額104,200円。3LDKなら月額104,200円が相場です。

2SLDK

103,333円

100,000〜105,000円

3LDK

104,200円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,152円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,189円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	100,000円	1,213円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,189円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,516円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	95㎡〜	105,000円	1,072円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。