宝神の土地相場
愛知県名古屋市港区宝神 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市港区宝神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,005円高くなります。
6〜8m
15件
39万/坪
8m以上
34件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて11%の差があります。
不整形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
21件
39万/坪
長方形
20件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
4件
41万/坪
南西
4件
41万/坪
北
18件
39万/坪
東
4件
38万/坪
南
17件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
倉庫
3件
工場
1件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
3,542万円
取引実績
50件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪30万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
112坪〜（370㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
266坪〜（880㎡〜）
28.2万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2019年第2四半期
8,100万円
194坪〜（640㎡〜）
41.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神は名古屋市港区内7地区中4位（上位43%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の小碓とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）
宝神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 10.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲永 1000m |
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）