スペリア須成
愛知県名古屋市港区須成町3丁目63-1 | 築32年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均1,470万円です。4LDKが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,470万円です。
2LDK
1,752万
5件
3LDK
1,470万
24件
4LDK
1,789万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,752万 | 1,649万 | 1,907万 |
| 3LDK | 24件 | 1,470万 | 820万 | 2,399万 |
| 4LDK | 5件 | 1,789万 | 1,252万 | 2,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.4万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
16件
21.5万/㎡
4-7階
14件
19.4万/㎡
8階以上
4件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区須成町3丁目63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | トウメイハウス 新洋 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 光商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
港北駅
あおなみ線
🚉
徒歩17分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
成章小学校
中学校
港明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリア須成 | 1994 | 78戸 | 24.8万 | 1,999万 |
| エスポア須成 | 1990 | 26戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| ユーハウス本宮 | 1984 | 37戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| ユーハウス東海通 | 2003 | 87戸 | 32.6万 | 2,690万 |
| レインボー本宮町 | 1996 | 17戸 | 18.9万 | 1,250万 |
| エスポア東海橋B棟 | 1981 | 36戸 | 14.7万 | 1,280万 |
| 宝マンション本宮公園 | 1994 | 21戸 | 14.8万 | 980万 |
| ユーハウス東海橋 | 1985 | 36戸 | 14.3万 | 1,150万 |
| カルティアあおなみセントラルレジデンス | 2019 | 55戸 | - | - |
| 宝マンション東海通第５ | 2002 | 42戸 | 26.2万 | 2,200万 |
| 宝マンション東海通 | 1994 | 29戸 | 30.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.6万 | - | - | - | - | 23.9万 | 25.9万 |
| 3LDK | 17.0万 | - | 17.5万 | 25.8万 | 25.2万 | 18.1万 | - | 22.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.8万 | 25.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 25.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 895万 | 12.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。