イトーピア徳川町マンション
愛知県名古屋市東区徳川町2510 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
2014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には80,750円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均2,163万円です。4LDKが最も高く平均2,163万円、3LDKは平均1,603万円です。
2LDK
2,003万
3件
3LDK
1,603万
4件
4LDK
2,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,003万 | 1,602万 | 2,697万 |
| 3LDK | 4件 | 1,603万 | 1,180万 | 1,825万 |
| 4LDK | 4件 | 2,163万 | 1,702万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
22.1万/㎡
3階以上
8件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2510 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 108.80m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| チサンマンション徳川町 | 1974 | 118戸 | - | - |
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ユーハウス徳川園 | 2003 | 41戸 | 64.5万 | 5,980万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | 25戸 | - | - |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| ロイヤルアーク東徳川 | 2007 | 74戸 | 46.9万 | 3,580万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.0万 | - | 20.6万 | - | - | 22.1万 |
| 3LDK | - | - | 20.3万 | - | 15.9万 | 21.5万 | - |
| 2LDK | 20.2万 | - | - | - | 23.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,600円。4LDKなら月額97,267円が相場です。
3LDK
73,000〜90,000円
82,600円
4LDK
91,800〜100,000円
97,267円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 91,800円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。