ユーハウス徳川
愛知県名古屋市東区東大曽根町49-19 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.9万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、3年間で53.7%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.493
補正係数 ×0.493
代表面積 83.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,025万円です。3LDKが最も高く平均2,496万円、２ＬＤＫは平均2,025万円です。
２ＬＤＫ
2,025万
5件
３ＬＤＫ
2,356万
2件
3LDK
2,496万
3件
4LDK
2,417万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,025万 | 1,776万 | 2,334万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,356万 | 2,058万 | 2,654万 |
| 3LDK | 3件 | 2,496万 | 1,870万 | 3,002万 |
| 4LDK | 2件 | 2,417万 | 1,752万 | 3,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
3件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町49-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ロイヤルアーク東徳川 | 2007 | 74戸 | 46.9万 | 3,580万 |
| チサンマンション徳川町 | 1974 | 118戸 | - | - |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | 25戸 | - | - |
| ライオンズ徳川園新出来ルクロス | 2007 | 52戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| 徳川東シティハウスステーションコート | 2002 | 43戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.8万 | - | - | 30.5万 |
| 3LDK | 22.0万 | 29.7万 | 27.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。