ロイヤルアーク東徳川
愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-2 | 築19年 | 74戸
推定相場
ロイヤルアーク東徳川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（44.4万円）を5.5%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を6.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均4,657万円です。4LDKが最も高く平均5,478万円、3LDKは平均4,657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,657万 | 3,580万 | 5,494万 |
| 4LDK | 9件 | 5,478万 | 4,110万 | 7,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.0万円）と比べて2.6万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 105.06m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
明倫小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク東徳川 | 2007 | 74戸 | 46.9万 | 3,580万 |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ライオンズ徳川園新出来ルクロス | 2007 | 52戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション徳川町 | 1982 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1980 | 15戸 | 11.7万 | 980万 |
| チサンマンション徳川町 | 1974 | 118戸 | - | - |
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| ザ・シーン徳川園 | 1990 | 157戸 | - | - |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| メイツナゴヤドームウエスト | 2020 | 59戸 | 62.0万 | 5,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | - | 41.0万 | 45.2万 | 43.6万 | 47.9万 | - | 46.9万 |
| 4LDK | - | 41.4万 | - | 43.4万 | - | 42.5万 | 40.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 47.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.77万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.45万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。